Regelgeving over kopen en wonen in Zwitserland

Zwitserland kent veel eigen regels

Aangezien Zwitserland geen lid is van de EU kent het vele gemeentelijke-, kantonnale- en federale regels en wetten.

Door deze regelgeving loopt het proces van de aankoop en verkoop van een woning en het wonen in Zwitserland anders dan in Nederland.

Belangrijke aandachtspunten bij de aankoop van een vakantiewoning in Zwitserland:

  • elke aankoop door een ‘buitenlander’ is vergunningplichtig;

  • alleen toegestaan in de “toeristische zones”;

  • Zwitsers onderhandelen doorgaans niet;

  • Zwitserland kent geen “voorlopige koopakte”;

  • geen ontbindende voorwaarden;

  • koopproces wezenlijk anders dan in Nederland.

Als buitenlander heeft u te maken met meerdere beperkingen m.b.t. de aankoop en verkoop van een vakantiewoning, waarover wij u graag verder informeren tijdens een persoonlijk gesprek of tijdens een van onze informatiemiddagen.

Neem gerust contact met ons op.

Wij helpen u graag verder!

Swiss Immo Legal System.jpg

Regelgeving Zwitserland bij de aankoop van een vakantiewoning door een buitenlander

  • alleen mogelijk in de daarvoor bestemde “toeristische” zones;

  • altijd vergunningplichtig (zgn. ‘Ausländerbewilligung’);

  • maximaal 200m² woonoppervlak

  • maximaal 1.000m² perceelopervlak

Regelgeving omtrent het kopen van een woning in Zwitserland

De Zwitserse regelgeving met betrekking tot het kopen van een vakantiewoning is complex maar doordacht, en het is van groot belang voor potentiële kopers om goed geïnformeerd te zijn.

Zwitserland, bekend om zijn prachtige landschappen, heeft specifieke voorschriften voor buitenlanders die onroerend goed willen verwerven. Niet-Zwitsers hebben doorgaans beperkte toegang tot de huizenmarkt en mogen vaak alleen vastgoed kopen dat als tweede woning wordt gebruikt. Elk kanton kan echter verschillende regels hebben, wat de noodzaak van zorgvuldige studie benadrukt.

Laatste nieuws (16 april 2026)

“ Mogelijke aanscherping van de Lex Koller: Wallis zou 200 verkoopvergunningen per jaar kunnen verliezen

De Bondsraad stelt voor om de voorwaarden voor de verkoop van woningen aan buitenlanders aan te scherpen. Het jaarlijks aan Wallis toegekende quotum zou daarmee dalen van 330 naar 132 eenheden.

Als reactie op het initiatief van de SVP om het aantal inwoners van Zwitserland te beperken tot 10 miljoen (dit initiatief is inmiddels verworpen en afgestemd op 14 juni j.l.), wil de Bondsraad de Lex Koller aanscherpen. Het kanton Wallis zou het meest te lijden hebben onder de wijzigingen in de federale wet inzake de aankoop van onroerend goed door personen uit het buitenland

Momenteel mogen buitenlanders in ons land 1500 tweede woningen kopen. De Bondsraad stelt voor om dit aantal terug te brengen tot 600.

Dit contingent wordt verdeeld over de kantons. De afgelopen jaren kreeg Wallis zo 330 eenheden toegewezen. Het profiteert zelfs van de overdracht van niet-gebruikte rechten van andere kantons. Gemiddeld heeft Wallis de afgelopen tien jaar zo 334 vergunningen ontvangen.”

Neem gerust vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie.